Wagen laden in appartement

Een elektrische wagen opladen in een VME (mede-eigendom), hoe begin je eraan? 

Door een groeiend aandeel duurzame mobiliteit is te zien dat meer en meer mede-eigenaars zowel hun plug-in hybride als elektrische wagen wensen op te laden in of rond het gebouw. 

In tegenstelling tot de installatie van een laadpunt in een woning die geen deel uitmaakt van een Vereniging van Mede-Eigenaren (VME), is het zo dat je op de parking van een appartementsgebouw best rekening houdt met bijkomende zaken.  

Praktisch 

In het algemeen zijn er 2 mogelijkheden om een parkeerplaats van een laadpunt te voorzien: 

  • Aangesloten op individuele teller van mede-eigenaar 
  • Aangesloten op gemeenschappelijke teller met voorziening voor de parkeerplaatsen die een laadpunt willen aansluiten 

 

Optie 1 klinkt als de minst complexe optie, waarbij mede-eigenaars op elk moment een laadpunt kunnen installeren en de laadkosten rechtstreeks via hun energiefactuur betaald worden. Wel is het zo dat hierdoor het maximaal vermogen per individuele teller gebruikt kan worden. Hierdoor kan het zijn dat (op termijn) het maximaal vermogen van de hoofdschakelaar van het gebouw wordt overschreden omwille van de grote gelijktijdigheid van vermogensvraag. Onderstaande afbeelding illustreert dit: 

Een gemeenschappelijke bekabelingsinfrastructuur elimineert dit probleem. Het biedt een gestandaardiseerd systeem waarbij bekabeling al is aangelegd en klaar is voor gebruik wanneer een bewoner besluit een laadpunt te installeren. Dit vereenvoudigt het installatieproces aanzienlijk, vermindert de kosten voor individuele aanpassingen en waarborgt dat het maximaal vermogen op de hoofdschakelaar niet wordt overschreden. 

Een studie naar het energieverbruik en de capaciteitsbehoeften is essentieel om ervoor te zorgen dat hiervoor voldoende vermogen wordt voorzien om de laadpunten (en toekomstige laadpunten) te bedienen. Load balancing op de gehele installatie verdeelt dit vermogen steeds optimaal over de actieve laadpunten. 

Om de juiste aanpak en een correcte inschatting van het benodigd vermogen te bekomen schakel je best een expert in. Onderstaand verloop is geadviseerd bij het kiezen voor een gemeenschappelijke oplossing waarbij 2/3de meerderheid nodig is: 

 

Stap 1  Stap 2  Stap 3  Stap 4  Stap 5  Stap 6 
Mede-eigenaar(s) geeft interesse voor installatie laadpunt aan  Deelnemers vragen studie aan voor voorzien laadpunten op parkeerplaats(en)  Aanvragen offertes voor project  Aanvragen offertes voor (extra) vermogen  Voorleggen van de studie en aangevraagde offertes op de AV  Beslissing over gemeenschappelijke kost voorziening en individuele kost van plaatsing laadpunt  Opstart Project 

 

Onze experts helpen jullie graag verder en zijn te bereiken via fleet.services@stroohm.be. 

 

Opladen in een mede-eigendom vraagt goede kennis laadinfrastructuur en voorbereiding met technische kennis. Niet evident voor syndici en bewoners.

Matthias Soetewey

Wat zonder 2/3de meerderheid? 

De beslissing voor zo’n gemeenschappelijke voorziening gaat gepaard met een benodigde 2/3de meerderheid op de Algemene Vergadering. Hierdoor is het niet altijd even eenvoudig om dit te realiseren.  

In het kader van het Reglement van Mede-Eigendom (RIO) kan de VME bepalen dat individuele mede-eigenaars alleen laadpalen met een zogenaamd ‘open source’ systeem mogen installeren, met het oog op latere integratie in een toekomstig collectief laadsysteem. Daarnaast kunnen ook enkele andere technische of operationele  minimum eisen worden opgenomen om zo goed mogelijk de flexibiliteit van toekomstige installaties te vrijwaren. Deze beslissing moet worden genomen tijdens een (bijzondere) algemene vergadering, met minstens een meerderheid van 50% + 1 stem. Dit zorgt voor een tijdelijke voorziening, maar biedt echter geen 100% garantie voor een toekomstgerichte uitbouw van de VME. 

Richtlijnen brandveiligheid 

Op dit moment zijn er nog steeds geen duidelijke richtlijnen met betrekking tot brandveiligheid voor laadpalen in appartementsgebouwen. Voor het Brussels-Hoofdstedelijk Gewest is reeds een decreet opgesteld waarin onderstaande verplichtingen zijn opgenomen:  

  • Mode 3 laden verplicht 
  • Noodstop om alle laadpunten spanningsvrij te maken 
  • Ventilatiesysteem dat de lucht om de 3 uur ververst 
  • Grondplan met laadpunten aan in- en uitgang 

Voor geheel decreet en bijkomende regels voor parkings >1250m2 zie https://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2022/11/03_1.pdf punt 79488. 

Voor Vlaanderen werkt men actief aan wetsvoorstellen en regelgeving met betrekking tot parkeren in garages met elektrische voertuigen en laadpalen. 

Het is raadzaam voor de VME om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen op dit gebied en juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat alle beslissingen en voorschriften in overeenstemming zijn met de geldende wetgeving en brandveiligheids- en verzekeringsnormen.  

In onze voorstudie die we opstellen aangaande de voorziening van laadpunten binnen de VME houden we rekening met de recentste richtlijnen op dit moment. Voornamelijk de richtlijnen van Fireforum vzw die moeten dienen voor het opstellen van de Belgische Wetgeving Elektrische Voertuigen. 

 

Onderbouw de uitrol van laadoplossingen binnen de VME zeer goed! 

Bij het uitrollen of uitbreiden van de laadinfrastructuur in VME’s is het dus zeer belangrijk om je te laten begeleiden door partijen met kennis. Een goede voorbereiding is immers reeds de helft van het werk! 

 

By Jordi van Bouchout
EV-Expert
Fleet.services@stroohm.be

Une borne de recharge placé dans une copropriété, comment commencer ?

En raison d’une mobilité accrue, de plus en plus de conducteurs de poids lourds, qu’il s’agisse de véhicules hybrides rechargeables ou de véhicules électriques, sont prêts à se déplacer à l’intérieur ou à l’extérieur de l’entreprise.

En ce qui concerne l’installation d’un dispositif d’arrêt dans un bâtiment qui ne fait pas partie d’une association de médecins (VME), il convient de veiller à ce que le stationnement d’un appartement ou d’une maison soit le plus favorable possible à la santé des personnes concernées.

Pratique

Dans la partie supérieure, il y a deux possibilités pour obtenir une place de parking ou une place de stationnement :

  • Remboursement de l’impôt sur le revenu des personnes physiques
  • Les offres d’emploi sur le marché de l’emploi sont destinées aux entreprises qui souhaitent bénéficier d’une aide à l’emploi.

L’option 1 est l’option la moins complexe, qui consiste à installer à tout moment un dispositif d’arrêt de la circulation et à faire en sorte que les dispositifs d’arrêt de la circulation soient activés par l’intermédiaire de l’appareil de production d’énergie.
Il n’est donc pas nécessaire d’utiliser ici la valeur maximale de l’énergie par personne.
Hierdoor kan het zijn dat (op termijn) het maximaal vermogen van de hoofdschakelaar van het gebouw wordt overschreden omwille van de grote gelijktijdigheid van vermogensvraag.
D’autres images illustrent cette situation :

Une infrastructure d’étiquetage géométrique élimine ce problème.
Il s’agit d’un système de contrôle gestuel qui permet d’effectuer toutes les opérations d’étiquetage et qui est utilisable lorsqu’un utilisateur est confronté à un problème d’étiquetage.
Ce document décrit le processus d’installation de manière détaillée, indique les coûts liés à l’installation individuelle et confirme que la valeur maximale de l’appareil ne doit pas être dépassée.

Une étude sur la consommation d’énergie et la capacité de production est essentielle pour nous aider à déterminer si ce type d’appareil doit être utilisé pour les économies d’énergie (et les économies d’énergie de base).
L’équilibrage de la charge dans le cadre de l’installation générale permet d’optimiser ce vermogène sur le nombre de lignes actives.

Pour obtenir une bonne prise en main et un bon positionnement du vermogène, faites appel à un expert.
Le contrôle de la qualité est un élément essentiel pour obtenir un résultat satisfaisant aux deux tiers.
de meerderheid nodig is :

Stap 1 Stap 2 Stap 3 Stap 4 Stap 5 Stap 6
Le(s) médecin(s) est (sont) intéressé(s) par une aide à l’installation au sein de l’entreprise Deelnemers vragen studie aan voor voorzien laadpunten op parkeerplaats(en) Offres d’emploi pour les projets Offres d’emploi pour les animaux (supplémentaires) Résultats de l’étude et avantages offerts par l’AV Beslissing over gemeenschappelijke kost voorziening en individuele kost van plaatsing laadpunt Projet Opstart

Nos experts aident jullie graag verder et vous aident via fleet.services@stroohm.be.

La mise en place d’une infrastructure d’accueil et la prise en compte des connaissances techniques sont des éléments essentiels pour la réussite de l’entreprise.
Pas évident pour les syndics et les particuliers.
Matthias Soetewey

Ce qu’il faut savoir sur les 2/3de la santé ?

L’octroi d’un droit de vote pour un projet d’intérêt général doit être approuvé par un vote favorable au 2/3.de meerderheid op de Algemene Vergadering.
Il n’est donc pas toujours nécessaire de le réaliser.

Dans le cadre du règlement relatif à l’assurance maladie (RIO), la VME peut aider à l’installation d’un système “open source” sur les appareils médicaux individuels, en vue d’une intégration ultérieure dans un système d’assurance maladie collectif et performant.
D’autre part, des exigences minimales techniques ou opérationnelles peuvent être imposées pour que la flexibilité des installations soit aussi grande que possible.
Ce défaut doit être généré lors d’une (ou deux) opération de vérification de type algemene, avec au minimum une réduction de 50% + 1 tige.
Cela permet d’obtenir une solution durable, mais n’offre pas non plus une garantie à 100 % pour une utilisation optimale du VME.

Protection de la marque de fabrique

À ce moment-là, il n’y a pas de raisons valables de s’opposer à la protection de la marque pour les animaux de compagnie dans les appartements.
Pour la Région de Bruxelles-Capitale, un décret a été adopté afin d’éviter que des dispositions plus strictes ne soient prises :

  • Mode 3 laden verplicht
  • Un point d’arrêt pour faire tourner toutes les têtes en rond
  • Système d’aération pour la nuit de 3 heures
  • Plan d’action pour l’entrée et la sortie du territoire

Pour un décret sur les roues et des règles strictes pour les parkings >1250m2, veuillez consulter https://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2022/11/03_1.pdf punt 79488.

En Flandre, les hommes sont actifs en ce qui concerne les réglementations sur l’eau et le stationnement dans les garages équipés d’appareils électriques et de rampes d’accès.

Il est essentiel pour la VME d’être au fait des dispositions en la matière et de gagner des conseils juridiques afin d’être en mesure de vérifier que toutes les offres et tous les documents sont conformes à la législation en vigueur et aux normes relatives aux droits de marque et à la protection de la vie privée.

Dans l’étude que nous avons réalisée sur l’évolution des taux d’occupation des VME, nous avons tenu compte des derniers résultats obtenus à ce jour.
Il s’agit en l’occurrence des règles de Fireforum qui doivent s’appliquer à la mise en Å“uvre de la législation belge sur la protection de l’environnement.

Le contrôle des pertes de charge dans le VME est très efficace !

Lors de la mise en place ou de l’utilisation de l’infrastructure de laadin dans les VME, il est donc très important que les parties concernées soient informées.
Une bonne orientation est une aide précieuse pour le travail !

Par Jordi van Bouchout EV-Expert Fleet.services@stroohm.be

This field is for validation purposes and should be left unchanged.
Naam(Required)
Enter the employer's VAT number in the format: "BE 0123.456.789"
This field is for validation purposes and should be left unchanged.
This field is hidden when viewing the form

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020/). Important: Delete this tip before you publish the form.
Name(Required)
Privacy(Required)
scroll to top